汤臣一品房价多少钱一平(汤臣一品更便宜的一套)

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汤臣一品，一品再品。这个楼盘应该是中国之一名，也可能是唯一的全国性豪宅牌子，十几年来，中国之一豪宅的王冠从来没有掉落过，只有各种楼盘进行攀附，当然也是开发商们自说自话的攀附，从来没有被市场真的同样对待过。在均价上，汤臣一品报出的更高价差不多是在34万/㎡，个别房源也有到37万的。

上海法拍房偶尔也会看到汤臣一品，大佬们偶尔也会破产的嘛，近几年互联网金融破裂之后确实有几个曾经的大佬戴上了“银手镯”，所以汤臣一品也被拍卖过几套，今天笔者推荐的这套虽然是五楼的低楼层，但是单价也太便宜了，要不是总价实在有点高，笔者自己就上了。

汤臣一品

浦东陆家嘴板块，内环内，建筑面积：431.89㎡（另有车位39.33㎡），建于2007年。评估价7890万，起拍折扣1.0。

1地段属性

房源处于陆家嘴CBD正核心的位置，贴着地标三件套，西北方向是陆家嘴地标群，东北方向是金融区CBD，西南方向是黄浦江，对岸是正外滩万国建筑群。东南方向是塘桥板块，日常配套和中档配套很齐全。

2资产属性

说这套房子的资产性，并不能按照常规楼盘思路来去判断，因为他是汤臣一品。

一谈，名。前面笔者讲到了，这是中国唯一的全国性广泛知名的首席豪宅。只要是在大中城市，哪怕是三线城市居住的人，基本上20岁以上、60岁以下的都知道汤臣一品。有这种超级知名度的楼盘，全中国没有第二个。

买这个楼盘首先买的是一个标签。所以重要的是你拥有一套汤臣一品，至于是400平方还是600平方，五个卫生间还是两个卫生间，一点不重要，哪怕家里漏水也不重要。买下一套汤臣一品这个标签就能带来强大的生意信任感和全国级顶层上流圈的身份。

说白了，哪怕是为了做生意，也得狠狠心弄下一套，要不然那么多明星富商都要买一套呢，娱乐圈的明星就包括黄教主（就是那个浪姐里面唯一的男嘉宾）、郭小四（写《小时代》的那个）、小龙女（国产那个）、老姚（就是你知道的去美国打篮球的那个老姚），至于二线三线的，就像姓谢的女主持人就只能在里面租一套了。这些还都是娱乐圈的算是公众人物，笔者还能稍微描述一下，大家一猜就知道，真正商业圈的就不好多说了。

二谈，利。其实这个利非常简单，笔者也说了很久了，就是资本涌入中国的背景下，这种能够一次性存放半个亿以上的固定资产标的，不仅受到了热钱的追捧，也受到很多企业家们的青睐。

现在的企业家们早就学乖了，套现、落袋为安的思想可要比以前浓厚多了，以前是拼着老命倾家荡产，一家老小所有的钱都押在公司里面，指望着基业长青，现在被市场教训了多少年了聪明了，知道钱放在公司迟早要出事儿，及早落袋为安转入个人名下。

反正现在估值都是用商业模型和市盈率（多半已经是市梦率）测算，谁还跟你按照企业固定资产去测算来着？如果有个风险投资能够直接收购、直接上市套现更好，有雄心的顶多就是另起炉灶。

三谈，实。汤臣一品之所以能够始终保持中国豪宅王冠，这中间有三个不可复制。首先，上海这座城市在中国是不可复制的，多少城市想学上海？学出个什么了，顶多是城市的界面有那么点像，扒开底裤看看地方债和财政盈余全都露馅儿了。

第二个不可复制的是百年外滩。说实在的一座陆家嘴金融CBD的是可以复制的，没什么难度，深圳、苏州、杭州都能搞得定，但他们搞不定对岸的百年万国建筑群。而汤臣一品占据了陆家嘴观赏黄浦江和外滩更好的视角和视野。而且非常有幸地在上海的城市定妆照上，就是陆家嘴方向那一张，东方明珠三件套旁边还能进得了一个汤臣一品，而其他几个陆家嘴豪宅，没有一个能做到同框的，所以这个微地段不可复制。

第三个不可复制的是在CBD的超大面积。随着房价的不断上涨，开发商控制面积段、控制总价成为大趋势，所以超大面积本身就非常稀缺，但这不是最重要的，最重要的是在CBD能够400平方以上的，好多好多年没见到过新增了，想来未来可见的年份也不会有多少。

说到这里，大家对汤臣一品长期保值增值的基础和能力、利益点，心里基本上都有数了。也确实08年金融危机过后，汤臣一品的价格也从来没有让人失望过。

3居住价值

都中国之一豪宅了，谈居住好不好就没意思了吧，如果非要说什么缺陷，大概就是2个，一个是五楼低区看不到黄浦江，第二个是早饭挺难买到大饼油条吧。

这套豪宅目前的单价差不多17万都不到。让笔者感到没有天理的是，其实浦东很多八九十年代的老破小学区房都已经到了这个单价了，无非就是面积小，总价低了而已，单要是论单价，看不到黄浦江的汤臣一品，难道会比同样看不到黄浦江的多层老破小差吗？要不是上海法拍房，还真看不到这个价啊。